なんと1か月の賃料　￥28,000　～　ゲストハウスの入居者募集を開始します！

初期費用は￥80,000前後、即入居ＯＫ！です。

大不況の中、安いが一番！　早い者勝ちです。

・・・・隣はとっても綺麗なスーパー銭湯ですので心身ともにリラックスできますよ。

詳細は　03（5413）3011　　小幡まで

すごく安いんです！　１ＫでＢＴ別、築年数も新めで　池尻大橋駅　・・・・・￥６７，０００ですよ！

決めようと思って申し込みをしようとしたところ担当の人が　“実はこの部屋で２か月前に自殺があったんですよね・・・”

最初から言えよ！って感じですよね。

結局、私の希望条件の家賃は　“￥９０，０００は下らない”　と言われて　￥６５，０００の二子新地を勧められました。

・・・曰くつきのお部屋って本当にあるんですか？

Ａ．　私自身も実際に経験しましたが・・・その部屋で過去に自殺・病死・殺害・・・目には見えない事実はありますが、

物件に纏わる事（借主が不利になる事実など）は、契約前の重要事項で説明をしなくてはなりませんのでご安心下さい。

・・・ですが上記の物件は広告としては？　　あまりにも安い物件を見に行く時は　“なぜ安いんですか？”と疑ってかかる

くらいが良いと思います。物事には何でも相場がありますからね！

ドミトリーとして募集します！1フロアー13名のスペースで１～4人部屋です。

１階にシャワールームを女性３・男性４の計７か所設置！各室ロッカー収納・冷蔵庫完備です！

また、各フロアー無料ランドリー・洗面所・トイレ・キッチン・セントラルエアコン設置！

６～８階が外国語学校なので留学生や外国の方にピッタリです！もちろん日本人の方も歓迎です！

家賃は、なんと￥３５，０００～で光熱費込みです！！激安だと思いませんか？

初期費用など詳細については近日ホームページにアップする予定ですが、ご興味のある方は下記へご連絡ください！

　　　　　音羽店　０３（５９４０）７３７０　担当　高峯まで

＊ドミトリー・・・一つの部屋にベッドが数台設置されているタイプの部屋。

　　　　　　　　　プライバシーは望めませんが、帰って寝るだけの人や、稼ぐために上京している方におすすめです！

　　　　　　　　　安いが一番！！！

鉄筋コンクリート造3階建で、外観はおしゃれなコンクリート打ちっ放し、オートロックです！

各室シャワー・トイレ設置。

インターネット環境はもちろんの事、エアコン・冷蔵庫・デスク完備です！

2・3階フロアーにはキッチン、３階にコインランドリー有り。

ここまで揃っていたら住居としても使用可能ですね！

気になるお家賃は、池袋駅徒歩１０分・要町駅徒歩１分・・・・￥４６，０００～です！

因みに光熱費は￥２，０００の定額です！

起業する方や、学生さんに最適です！！

詳細は弊社ホームページにupしてます。・・・連絡先：音羽店　０３【５９４０】７３７０　担当　高峰まで

＊soho　・・・　small office / home office　の略

しかし、賃貸借契約の前に　『重要事項の説明』　を受けなくてはいけません。

これは、契約する前の最終確認事項の説明（チェック）になります。

契約する物件についての規約や家賃・契約期間・更新などの数字的な事、周りの環境について・・・・重要な事が細かく

記載されています。したがって、説明をする者も国家試験をパスした宅地建物取引主任者になります。

説明が終わると、説明を受けた事の署名捺印をします。この時点ではまだ契約成立ではないので不明な点・心配事など

があったら納得するまで聞いてください。

契約では『数字』の部分を注意して見るようにしてください。家賃・管理費・駐輪代・町会費などの毎月かかる費用、

更新料・解約予告期間など将来の費用・・・・とにかく数字の部分は重要です。

そして物件のオーナーまたは管理会社などによって入居審査が行われます。

気に入った物件があったからと言って入居できるわけではありません。

審査期間は物件・家賃によって異なりますが、３日～１週間前後でしょう。

審査内容としては、①入居者の現住所（住民票の住所と相違はないか）②勤務先の確認③収入を確認できる書類

（源泉徴収票、確定申告書など）④保証人の収入証明書などは最低限必要でしょう。その為、申込書には嘘の内容の

記入は絶対に禁物です。

では審査にパスするには？

まず収入は借りる家賃の３倍以上が目安です

　　　保証人がいない方は、保証会社を利用する方法があります（保証料は一般的に賃料の５０％前後です）

　　　アルバイトやフリーターの方など、正社員に比べて収入が安定してない方は少し不利になりますが

　　　保証会社を使うなどいろいろな方法がありますので、担当者に聞くとよいでしょう。また、できれば

　　　物件を探し始める時に個人の内容や保証人の有無などを伝えておくことでスムーズにお部屋探しから

　　　契約まで進むことが出来ます。

　　　学生さんの場合は、親が申込人と保証人で、本人は入居者、というのが一般的です。

    因みに、不動産業者は審査がパスしないことがあります。同業者である私も気に入った物件に

　　入居できなかった経験をもっています・・・・。

●カギは交換されているか？・・・今の時代、ほとんどは交換されていますが、稀に　“自分で”　という物件もあります。

●ドアの建付けは大丈夫？・・・・開閉式なら音はしないか、スライド式なら滑り具合を・・・キッチンの棚扉やトイレのドア、

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　バスルームも忘れずに。

●水回りのチェックは念入りに・・・意外に重要です。毎日使用する水です。水圧をチェックしましょう。方法としては数か所を

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　同時に出水し、勢いを確認します。

●エアコンの調子は？・・・・・・・・冷気が出ない、暖まらないなどよくあるトラブルです。リモコンでスイッチ０Ｎ！！

●収納内に問題は？・・・・・・・中の棚、ポールの建付をチェックします。また、カビたちが生息していないかも調べましょう。

●風通し？・・・・・・・・・・・・・・・住み心地という点で最も大事です。玄関とベランダのドアを開け放して風通しをチェックしま　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　す。ついでにベランダの網戸が破損していないかも確認です。

●カメラを使う！？・・・・・・・・・・・これは入居時（引っ越し）でもよいのですが、目立った汚れやキズは撮影しておけば、

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　責任の所存が明確になるのでトラブルが避けられます。汚れやキズに関しては交渉の

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　余地があるので遠慮しないで相談してみましょう。

●周囲の環境も忘れずに・・・・・内見の時だけでなく、時間帯を変えて周辺の環境をチェックするとベター。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　最寄りの駅から実際に歩いてみて、街の雰囲気を確認しておくとなおよいです。

●物件の管理状態をチェック！・・・建物のエントランスや廊下などの共有スペースは管理会社の姿勢が見て取れる部分。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　メールボックスがチラシで散らかっていたり、落書きがしてあったり、清掃手入れが

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　していないようであれば、部屋が気に入っても考え直したほうが結果的には良かった

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　という場合も・・・。

●駐輪場の確認も・・・・・・・・・・・・あると便利な自転車。二駅先くらいまでなら電車を使わなくても・・・

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　自転車置き場があるかどうかも必ずチェックしておきましょう！できれば敷地内の

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　奥のほうに設置されていれば盗難の危険性は低くなります。

　　　　　　　　　　　　　このほか、日当たりや騒音の確認、ゴミ置き場など担当者に訊いておくとよいでしょう。

　　　　　　　　　　　　　ピアノ・ペットなどは管理規約がその物件によって異なりますのでよく確認し、不明な箇所は

　　　　　　　　　　　　　必ず訊き、快適に暮らせるよう心がけましょう！！

　　　　　　　　　　　　　でも、ここまですると担当者に嫌がられるかも知れません。ほどほどに・・・・・・・。

入居したら、どう見ても６帖くらいしかないんですけど・・・どういうこと？

Ａ．入居後、よくこういった問題がおきます。（内見は必ずしましょう）

　　図面上の○帖で判断するのではなく、○㎡でだいたいの居室広さを割り出しましょう。

　　２帖＝１坪＝３．３㎡　　左記の計算から２０．５㎡を畳数に計算すると

　　　　　　　　　　　　　　　　２０．５÷３．３　＝　６．２坪　＝　１２．４帖

　　　　　　　　　　　　　　　　１２．４帖とは壁の厚さを含めた（バルコニーは含みません）物件全体の広さです。

　　　　　　　　　　　　　　　　この中にはキッチン・バス・トイレ・クローゼット等も含まれてきます。

　　　　　　　　　　　　　　　　上記の水回り部分だけで一般の１Ｋタイプでは約半分の面積がとられてしまうことから

　　　　　　　　　　　　　　　　２０㎡程の物件では６帖くらいしか取れないのが現実です。

因みに、信号や踏切の待ち時間は計算されていません。

【私が営業マン時代の話】

お客さんから聞いた話です・・・その物件は図面上６分の表示で、午後内見したそうなんですが、その時は

本当に６分で駅まで行けたそうです。引っ越しして朝の通勤のとき、はじめて気付いたそうです。

朝は開かずの踏切になってしまうことを・・・実際には駅まで１０分以上の物件になってしまったそうです。

皆さんもこのような事のないように内見は朝・昼できれば夜も行きましょう。街の顔（様子）は朝・夜、

平日・休日、違うものです。うちの家内と一緒です。

大型犬を飼っていたので、お部屋を決めるのに大変苦労しました。

買うか借りるか迷っていたのですが、良い貸家を下北沢で見つけてもらいましたので助かりました。

とりあえず２年間は住もうと思ってます。次回もよろしくお願いします。

お世話になりました。

“半年後”　“契約金が貯まってから”　“今日は見に来ただけ”などあいまいな返答はしないほうが得策でしょう。

もしあなたが営業担当者の立場ならどうですか?　せっかく良い部屋を探そうとしている営業担当者のやる気を損ねてしまいます。仮に希望のお部屋が見つかったとしても入居が半年先なら一般的にはお部屋を押さえておくことは出来ません。

（半年間の空家賃を納めれば別ですが・・・）また良いお部屋は足が早くすぐに決まってしまいます。探す・探してもらう人両者にとっても時間の無駄と言えるでしょう。そして、特に繁忙期中は真剣に探しているお客さんが多いので迷惑になることもあります。

営業担当者も仕事として対応しているわけですから、契約の可能性の低い人より、確実に契約してくれる人への対応が良くなって当然です！そこで本来入居時期は半年先でも　“良い物件があったらすぐ入居希望”　といった意思を見せるほうがより早く良い物件にめぐり合う可能性が高く得策でしょう!!

春からの進学や就職に備えて新居を探す人が増えることから、この時期は普段の３倍以上の人がお部屋探しに

不動産屋へやってきます。その為、お客さんを案内中にその物件が他で決まってしまったということが多々あります。

１つの物件に対し数人が同時に申し込むという現象がおきるのです。

また家賃・敷金・礼金等の数字的な交渉は融通がきかず、難しい時期といえるでしょう。

ではそれ以外の時期に目を向けると　・・・・

４月以降は良い物件がほとんど残ってないのが現状です。３月の繁忙期にさえ決まらなかった物件　“残り物の物件”

をつかまされる事があります。

この事から、時期が早ければ早いほど良い物件にめぐり合える可能性が高く、多くの選択肢があると思ってください。

仮に、進学で上京する学生さんは、１月中にお気に入りの物件が見つかった場合、空家賃を納めてでもお部屋を確保

しておいた方が良いでしょう。無駄な出費と感じるでしょうが実際にはこのような人はたくさんいるのです。なぜなら、

ギリギリの時期で探して、結局　“残り物の物件”をつかまされて２年間気に入らない部屋で生活をする羽目に　・・・・

（そのために数ヶ月間で２度の引越しをする人も過去にいました・・・）

また、急いではいないけど良い物件があれば引越ししたいと考えている場合は、時間の許す限りコツコツと探すことを

オススメします。そして住みたいエリアの相場観を養ってください。

＊最近では空家賃が不要なフリーレント物件も増えてきました（契約してから１～２ヶ月は家賃不要）。

チェックする１つとして『宅地建物取引業協会』に加盟しているかどうかです。代表的な表示として

『鳩のマーク』　があります。これは過去に不正な取引が発覚したような不動産屋は加入できないので信頼性をはかる

目安となるでしょう。もう１つは免許証です。地方自治体から不動産業として営業をしてもよいと、承諾を得た証明書です。

ポイントは　『○○都知事（　）１２３４０』　といった記載が必ずあり、（　）の中の数字に注意してみてください。

この数字は免許更新の回数を示しているもので、現在５年に１度の更新が義務付けられています。

例えば、（３）は１０年以上、１５年未満の営業年数という事が分かります。

もちろん経験が長ければ良いとは言い切れませんが、長年営業を続けているという点で信頼できると　

考えてよいのではないでしょうか。

手当りしだい不動産屋へ飛び込む人もいますが、これはあまりお勧めできる方法ではありません。なぜなら

同じエリア内の不動産会社を回ったところで情報量はほぼどこも同じだからです。

・・・最初はめぼしい物件をいくつかピックアップしてから、その物件を取り扱っている会社へ電話をかける事から

スタートして見てください。

・・・そして一概には言えませんが、対応のよい会社はきっと借主だけでなく大家さんにも　

感じがよいのではないでしょうか？

大家さんに信頼されることで、新鮮な物件情報をほかのどの不動産屋よりも早く流してくれることもあります。

余談ですが、不動産屋の業務内容は商品の販売ではありません。　『仲介』なのです。人と人との出会いをつなぐ

仕事なので感じのよい会社（営業マン）を基準に選ぶことは重要です。

『よい部屋を探す』事も大切ですが、『よい不動産屋（営業マン）』を見つけることも重要なポイントなのです！

この間は、長々と遅くまでありがとうございました。女性の営業の方でも遅くまで接客してるんですね！

お部屋にはもちろん満足してるんですが、前の部屋の解約の相談に乗ってもらったことがすごく嬉しかったです。

以前の不動産屋さんの方が横柄だったので、敷金がいくら返金されるかすごく不安でした。もしかしたら

敷金以上に請求されるのかも．．．と思っていました。

東京賃貸ハウスさんで知識をもらったので、思ってた以上に多く戻ってきました。

次回の引越し？の時もよろしくお願いします。